La construction d’une maison est un projet que vous pouvez très bien prendre en main ou confier à un professionnel. Dans tous les cas, afin de suivre le déroulement des travaux, découvrez ci-après les différentes étapes de la construction d’une maison.
Étape 1 : choix du professionnel et élaboration des plans
Retrouvez ci-après la première des étapes de la construction d’une maison.
Choix du professionnel
En fonction de votre budget et des tâches à attribuer au professionnel de construction de maison, différentes options sont possibles. L’architecte, par exemple, s’occupe de tout de A à Z : dépôt du permis de construire, sélection des artisans, gestion des travaux et du chantier. Le petit hic c’est que vous avez besoin d’un budget conséquent pour faire appel à un architecte.
En ce qui concerne le maître d’œuvre, il possède les mêmes missions que l’architecte, à la différence qu’aucun contrat ne le lie à ses clients. En cas de vice de construction, vous n’êtes donc pas couverts. Si vous choisissez cette option, veillez à vous renseigner au préalable sur ses anciennes réalisations.
Pour ce qui est du constructeur, c’est la solution la plus abordable. Ses missions sont les mêmes que celles des deux professionnels mentionnés ci-dessus. Le constructeur propose également différentes garanties : garantie décennale, assurance dommages-ouvrage. Toutefois, le constructeur ne réalise que des constructions à partir d’un catalogue de modèles prédéfinis.
Réalisation des plans de maison
Les plans vous permettent de déterminer l’architecture de la maison. Ils comportent généralement l’agencement des différentes pièces, la taille du garage, la présence d’une cave, d’un sous-sol ou d’un grenier, l’aménagement des extérieurs et du jardin. Les plans de maison indiquent entre autres la production d’énergie, l’orientation du bâtiment et les différents aménagements particuliers si besoin est.
Les informations sur les plans de maison peuvent être personnalisées en fonction du type de professionnel que vous contactez : architecte ou maître d’œuvre.
Étape 2 : recherche du terrain et réalisation des démarches administratives
La phase suivante de la construction de maison comprend deux volets.
La recherche du bon terrain
D’une part, il y a la recherche du terrain qui est indispensable si vous n’avez pas encore de parcelle de terre. Pour trouver le bon terrain, analysez les différents moyens d’accès et la proximité des supermarchés, des médecins et des écoles. Vérifiez également la superficie et la constructibilité du terrain en consultant le cadastre de la ville. Profitez-en pour vous assurer que vous avez la possibilité de construire vers l’orientation que vous recherchez. Les règles locales d’urbanisme et les éventuelles restrictions architecturales sont aussi à prendre en considération.
Dans le cas où vous avez acheté un terrain non viabilisé, assurez-vous qu’il peut être raccordé aux réseaux de gaz, d’électricité, de téléphone, d’eau et de tout-à-l’égout.
La demande de permis de construire
Le permis de construire est une autorisation qui vous permet de commencer les travaux de construction de maison. Pour l’obtenir, vous avez besoin du formulaire Cerfa pour la construction d’une maison, d’un plan de situation du terrain, d’un plan de masse de la nouvelle construction, d’un plan en coupe du terrain et de la construction. Ajoutez également à cela une notice qui décrit le terrain et le projet dans son ensemble, un plan des diverses façades et de la toiture ainsi qu’une illustration du projet par rapport à son environnement.
N’oubliez pas non plus d’adjoindre à votre dossier de demande de permis de construire, une photographie proche et éloignée du terrain et de son environnement. Vous pouvez aussi être amené à fournir d’autres documents. Cependant, si vous passez par un architecte ou par un constructeur, ce professionnel se chargera de cette démarche à votre place.
Sachez que vos voisins peuvent s’opposer à votre demande de permis de construire. Néanmoins, ils doivent justifier leur refus. Parfois, c’est la mairie qui refuse votre requête. Dans ce cas, vous pouvez demander un recours, à condition que vous disposiez de preuves solides.
La viabilisation
Cette démarche est indispensable si votre terrain est non viabilisé. Pour ce faire, prenez contact avec les différents fournisseurs afin d’assurer le raccordement de votre terrain. En ce qui concerne le raccordement à l’eau et au tout-à-l’égout, vous n’avez qu’à vous adresser à votre mairie.
Étape 3 : construction de la maison et aménagements extérieurs
L’étape suivante de la construction de maison est l’exécution des travaux. Cela commence par la réalisation de gros œuvre qui concerne le bornage de terrain, le terrassement, la création des fondations, la mise en place du système d’assainissement et le soubassement. Cette phase de la construction de maison comprend aussi la création de dalle, la pose de murs porteurs, la mise hors d’eau et la mise hors d’air.
Par la suite, retrouvez le second œuvre qui touche l’isolation, la pose de cloisons, la plomberie, l’électricité et la pose de chauffage et de ventilation. Puis, viennent les travaux de finitions qui ne sont rien d’autre que la pose de revêtements des sols et des murs, la pose de portes intérieures, la pose d’éclairages et la réalisation de peinture de la façade.
Quant aux aménagements extérieurs, ils touchent l’installation de système d’éclairage à l’extérieur, la pose de clôture ou de portail, la réalisation d’allées ou d’accès ainsi que des travaux de jardinage. Cela concerne également le terrassement et le nettoyage du terrain afin de favoriser la création de terrasse, d’abri de jardin, de plates-bandes, etc.
Étape 4 : la réception des travaux
La dernière des étapes de construction d’une maison est la réception des travaux. Cela consiste à vérifier la conformité des travaux par rapport aux plans et au contrat de construction. Pour ce faire, une visite complète du bâtiment s’impose. Les vérifications se portent généralement sur la plomberie, l’électricité, le système de chauffage et de ventilation et la surface des pièces. Portez également une attention particulière aux portes, aux fenêtres, aux équipements divers, au vide sanitaire, à la cave, aux combles, à la toiture et à la zinguerie.
Si vous n’avez remarqué aucun défaut, signez le procès-verbal de réception sans réserve. Pensez également à payer le solde du montant de l’acquisition. Par contre, si vous avez constaté des malfaçons, mais que le bâtiment est tout de même habitable, vous pouvez signer le procès-verbal, mais avec des réserves. N’oubliez pas de fixer un délai pour terminer les réparations. Dans le cas de non-conformité aux plans ou non-achèvement des travaux, fixez une autre date de livraison avec le professionnel de la construction.
En somme, il existe différentes étapes de construction de maison, en commençant avec le choix du professionnel pour terminer à la réception des travaux.
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